Il progetto approvato prevede la realizzazione di un complesso logistico ‘last-mile’ su un’area di circa 110mila mq, adiacente all’area dove sorgerà il cantiere della Magnifica Fabbrica. Questo complesso avrà un edificio con una superficie lorda di circa 18mila mq e un totale di quasi 39mila mq, con un basso indice di sfruttamento dell’area. L’edificio sarà a un unico piano con una parte di mezzanino per uffici. Inoltre, si presta molta attenzione all’integrazione paesaggistica e alla sostenibilità ambientale del progetto, con l’utilizzo di fonti rinnovabili come i pannelli fotovoltaici, tetti verdi e ampie zone alberate. Parallelamente, in seguito a un dialogo con il Municipio 3, il progetto prevede una serie di attività per soddisfare le esigenze locali in termini di accessibilità. Si garantirà che i flussi veicolari non interferiscano con la viabilità locale, al fine di preservare la fruibilità del quartiere, considerando anche la presenza di servizi scolastici. Inoltre, è prevista una riqualificazione della via Rubattino, con l’implementazione di percorsi ciclabili e pedonali, il ripristino e la valorizzazione del verde esistente tramite la piantumazione di nuovi alberi, principalmente tigli. Sono state prese in considerazione le esigenze ambientali e sociali del quartiere, con particolare riguardo alla sostenibilità e all’accessibilità. Il progetto mira a creare un ambiente integrato, in grado di favorire la mobilità ciclabile e pedonale, riducendo al contempo l’impatto dei flussi veicolari sul quartiere. Inoltre, l’attenzione alle fonti rinnovabili e all’uso sostenibile delle risorse contribuirà a garantire un’impronta ambientale positiva per l’intera area coinvolta.
